moradia de 2 andares

Quais são os custos envolvidos na compra de uma casa?

Estás a pensar em comprar uma casa, há alguns custos que deves ter em conta além do preço da própria casa. A seguir, vou explicar-te tudo o que precisas de saber para que possas estar preparado e não ser surpreendido com gastos inesperados.

Entrada inicial

A maioria dos bancos exige que pagues uma entrada inicial para a compra de uma casa, geralmente entre 10% e 20% do valor da casa. Ou seja, se estás a comprar uma casa por 200.000€ e o banco exige uma entrada de 20%, terás de pagar 40.000€ de entrada inicial. É importante salientar que quanto maior for a entrada, menor será o montante que terás de emprestar e menor será a tua dívida.

 

Empréstimo bancário

A grande maioria das pessoas não consegue comprar uma casa sem recorrer a um empréstimo bancário. Se esse for o teu caso, terás de pagar juros sobre o montante emprestado. Os juros variam de banco para banco e dependem do tipo de empréstimo que escolheres. Além disso, terás de pagar as despesas bancárias associadas à criação do empréstimo, como a avaliação da casa, o registo da hipoteca, entre outras.

 

Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT)

O IMT é um imposto que terás de pagar ao Estado no momento da compra da casa. O seu valor varia de acordo com o valor da casa e é calculado sobre o preço de compra. Para uma casa de 200.000€, por exemplo, o IMT pode variar entre 2% e 8%, o que significa que terás de pagar entre 4.000€ e 16.000€ em IMT.

 

Imposto do Selo

O Imposto do Selo é um imposto que terás de pagar sobre o valor do empréstimo bancário. Este imposto é de 0,6% sobre o valor do empréstimo e é pago uma única vez.

 

Escritura e Registos

A escritura é o documento que formaliza a compra da casa e que é celebrado entre o vendedor e o comprador. Para além da escritura, terás ainda de pagar os registos necessários para que a casa fique oficialmente registada em teu nome. Os custos destes registos variam de acordo com o valor da casa e a localização geográfica.

 

Comissão de mediação imobiliária

Se comprares a casa através de uma agência imobiliária, terás de pagar uma comissão de mediação imobiliária. Esta comissão varia de agência para agência e pode variar entre 3% a 5% do valor da casa. É importante que saibas que esta comissão é paga pelo comprador, não pelo vendedor.

 

Custos de manutenção

Quando comprares a casa, terás ainda de pagar os custos de manutenção, como água, luz, gás, entre outros. Estes custos variam de acordo com a zona onde a casa se encontra e com o teu consumo mensal. É importante que estejas ciente destes custos para que possas incluí-los no teu orçamento mensal.

 

Seguros

Para além dos custos mencionados acima, é importante que consideres a contratação de seguros para protegeres a tua casa e o teu empréstimo bancário. Estes seguros podem incluir:

  • Seguro de vida: Este seguro garante o pagamento do empréstimo bancário em caso de morte ou invalidez do titular do empréstimo. Este seguro é muitas vezes exigido pelos bancos como condição para a concessão do empréstimo.

  • Seguro multirriscos habitação: Este seguro protege a tua casa contra danos causados por incêndios, inundações, roubos, entre outros. Este seguro é recomendado para todos os proprietários de casa.

  • Seguro de proteção ao crédito: Este seguro garante o pagamento do empréstimo bancário em caso de desemprego involuntário ou incapacidade temporária para trabalhar.

É importante que faças uma pesquisa e avaliação das diferentes opções de seguros disponíveis no mercado e que escolhas os que melhor se adequam às tuas necessidades.

Em resumo, a compra de uma casa envolve custos significativos que devem ser considerados na hora de decidir comprar uma casa. É importante que faças uma avaliação cuidadosa dos teus recursos financeiros e que estimes os custos envolvidos na compra e manutenção da casa antes de avançar com o negócio. Deste modo, poderás garantir que a tua compra de casa seja um sucesso e que estejas preparado para todos os custos envolvidos. Espero ter ajudado e boa sorte na tua compra de casa!

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