interior da casa

Inspeção Técnica de Casa

Se estás a pensar em comprar uma casa, é importante que saibas que uma inspeção técnica é uma parte crucial do processo. Um inspetor técnico, pode ajudar-te a entender o que é feito numa inspeção para que possas tomar uma decisão informada.

A primeira coisa que um inspetor técnico faz é uma inspeção visual completa da casa. O inspetor verifica a estrutura, a fundação, as paredes, o teto e o telhado para me certificar de que não há sinais de danos ou desgaste. 

Em seguida, o técnico verifica o sistema elétrico da casa para me certificar de que está em boas condições. Verifica as tomadas, interruptores e luzes para garantir que funcionam corretamente. Além disso também verificam a caixa de disjuntores.

Depois disso, verifica o sistema de saneamento da casa. Verifica todas as torneiras, pias, chuveiros e banheiras para saber se não há fugas. Além disso também verifica o sistema de aquecimento e ar condicionado para ver se o sistema está a funcionar corretamente.

Por fim, verifica a área externa da casa, incluindo o quintal e a entrada de automóveis. Verifica se há sinais de erosão ou danos em torno da casa e se há problemas com o escoamento da água.

Após a inspeção, elabora um relatório detalhado para lhe dar uma ideia completa do estado da casa. O relatório pode incluir recomendações de reparos e manutenção para lhe ajudar a tomar uma decisão informada sobre a compra da casa.

Espero que este guia o ajude a entender o que é feito numa inspeção técnica numa casa. Se quiseres receber mais guias e dicas sobre como comprar uma casa, subscreve a nossa newsletter. Estamos sempre aqui para te ajudar!

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    Perguntas Frequentes

    Um relatório técnico inclui informações detalhadas sobre as patologias e não conformidades detetadas numa casa, bem como as suas causas prováveis e as soluções recomendadas. O relatório pode incluir:

    • Uma descrição da casa, incluindo o tipo de construção, idade, tamanho e materiais utilizados na sua construção;
    • Uma lista de patologias e não conformidades detetadas, tais como fissuras nas paredes, infiltrações de água, problemas de isolamento térmico ou acústico, entre outros;
    • Uma análise das possíveis causas de cada patologia ou não conformidade detetada, com base em ensaios, inspeções visuais ou outros métodos de avaliação;
    • Uma avaliação do grau de gravidade de cada patologia ou não conformidade, com base em critérios técnicos e normativos aplicáveis;
    • Uma proposta de soluções recomendadas para cada patologia ou não conformidade detetada, incluindo a descrição dos materiais e técnicas a utilizar e o custo estimado de cada solução;
    • Uma conclusão geral, que resume as patologias e não conformidades detetadas, as causas prováveis e as soluções recomendadas, bem como quaisquer outras observações ou recomendações relevantes.

    Um relatório técnico é geralmente escrito de forma clara e concisa, com linguagem técnica apropriada para o público-alvo. O relatório pode ser utilizado pelo proprietário da casa ou por outras partes interessadas, como seguradoras, empresas de construção ou autoridades reguladoras, para tomar decisões informadas sobre a reparação ou manutenção da casa.

    FICHA DE INSPEÇÃO – SISTEMA DE AR CONDICIONADO

    1. Informações gerais
    • Nome do edifício:
    • Localização:
    • Nome do proprietário:
    • Data da inspeção:
    1. Descrição do sistema de ar condicionado
    • Tipo de sistema:
    • Capacidade de refrigeração:
    • Número de unidades:
    1. Inspeção visual
    • Condição geral das unidades:
    • Condição dos filtros de ar:
    • Condição dos dutos:
    • Condição dos termostatos:
    • Condição dos sistemas de drenagem:
    1. Testes de funcionamento
    • Verificação da temperatura de saída de ar das unidades:
    • Verificação da pressão do sistema de refrigeração:
    • Verificação do funcionamento do sistema de controle de temperatura:
    • Verificação do funcionamento do sistema de desumidificação:
    1. Registros e documentação
    • Verificação da existência de manuais de operação e manutenção:
    • Verificação da existência de registros de manutenção:
    • Verificação da existência de certificações de qualidade do ar interior:
    1. Observações e recomendações
    • Identificação de patologias, não conformidades e pontos de melhoria:
    • Recomendações para ações corretivas e preventivas:
    • Recomendações para melhorias no desempenho do sistema:
    • Recomendações para ações de manutenção periódica.

    FICHA DE INSPEÇÃO – SISTEMA DE DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS

    1. Informações gerais
    • Endereço da moradia:
    • Nome do proprietário:
    • Data da inspeção:
    1. Descrição do sistema de drenagem de águas pluviais
    • Tipo de sistema:
    • Número de calhas:
    • Número de tubos de queda:
    • Número de grelhas de escoamento:
    1. Inspeção visual
    • Condição geral das calhas:
    • Condição dos tubos de queda:
    • Condição das grelhas de escoamento:
    • Condição dos ralos de escoamento na base dos tubos de queda:
    1. Testes de funcionamento
    • Verificação do fluxo de água na calha:
    • Verificação do fluxo de água nos tubos de queda:
    • Verificação do escoamento adequado nas grelhas de escoamento:
    • Verificação da presença de água parada em torno da fundação da casa:
    1. Registros e documentação
    • Verificação da existência de manuais de operação e manutenção:
    • Verificação da existência de registros de manutenção:
    • Verificação da existência de certificações de conformidade com normas de segurança:
    1. Observações e recomendações
    • Identificação de patologias, não conformidades e pontos de melhoria:
    • Recomendações para ações corretivas e preventivas:
    • Recomendações para melhorias no desempenho do sistema:
    • Recomendações para ações de manutenção periódica.

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